北京公积金查询网站及公東森財經新聞积金计算公式

　　个人住房公积金贷款按住房资金管理部门的不同分类，有以下三种：北京市住房资金管理 个人住房担保委托贷款、 国家机关个人住房担保委托贷款、 直属机关个人住房担保委托贷款。北京公积金查询网站：。

　　个人住房公积金贷款，即个人住房担保委托贷款，是指由住房资金管理部门运用房改资金，委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的贷款。个人住房公积金贷款按住房资金管理部门的不同分类，有以下三种：北京市住房资金管理 个人住房担保委托贷款、 国家机关个人住房担保委托贷款東森財經新聞、 直属机关个人住房担保委托贷款。北京公积金查询网站：。

　　我们知道个人住房公积金贷款借款人在按月偿还贷款本息后，应保留400元以上的生活费，同时按照北京市住房资金管理 关于个人收入核定的规定（按公积金缴存额和缴存比例反推），我们可以得出个人住房公积金贷款高贷款金额计算公式：

　　高贷款金额（万元）（个人月公积金缴存额/缴存比例－400）/Ai

　　上述公式中贷款金额需是万元的整数倍，Ai为贷款壹万元相应贷款年月均还款额（具体见表一），i=1、2、3、4、、30，缴存比例为0.16。

　　另根据北京市住房资金管理 的规定，自2004年1月1日起，个人住房担保委托贷款单笔贷款金额高额度为40万元，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级和AA级的借款申请人，高贷款额度将在40万元的基础上分别上浮30%和15%，但单笔贷款额不得超过所购房屋评估值的90%。

　　北京市住房资金管理 个人住房公积金贷款贷款期限由申请人申请，由资金管理 根据申请人的收入状况、申请贷款额确定，但长不得超过30年，且年龄加贷款年限不得超过65年。同时按 规定，借款人家庭税后月收入在2000元（含）以下的，每月低还款额不低于家庭税后月收入的20%，借款人家庭税后月收入在2000元至5000元（含）的，每月低还款额不低于家庭税后月收入的25%，借款人家庭税后月收入在5000元以上的，每月低还款额不低于家庭税后月收入的30%。借款人的贷款期限须同时符合上述低还款额要求。

　　例：一购房人新购经济适用住房一处，房屋交易总价为30万元，其月缴存公积金为480元，年龄38岁，现申请个人住房公积金贷款，试问该购房人可申请的个人公积金贷款数额和贷款期限？

　　首先,通过反推的方法确定该购房人的月收入，即用其月公积金缴存额除公积金缴存比例，得出该购房人月收入为3000元。得出该购房人月收入后，再按个人规定确定其贷款期限。按其年龄，该购房人可申请贷款期限高为27年。按贷款期限27年计算，通过贷款金额计算公式，得出该购房人高申请51万元贷款。但按照个人住房公积金贷款单笔高贷款额的规定，即单笔贷款额高为40万元，且不得超过房屋评估值的90%東森財經新聞，因所购房屋为经济适用住房，房屋评估值按交易价计算，可以得出该购房人高贷款金额为27万元。通过上面计算，得出该购房人可申请高为27万元27年期个人住房公积金贷款。