東森財經新聞2万公积金可以贷款多少？看完这篇就够了

　　买房贷款主要有商业银行贷款和住房公积金贷款，相比商贷，公积金贷款费率更低，也成为很多人贷款买房的第一选择。那么2万公积金可以贷款多少？一起来看看吧。

　　一般来说，住房公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。按2万公积金计算，理论上最高可以申请的金额为40万。

　　实际上，公积金贷款额度需要结合公积金账户余额、当地公积金贷款额度最高限额、还款能力、房价成数来进行测算，取其中最低值。接下来，我们一一讨论该如何测算。

　　北京：首套自住房公积金贷款额度最高为120万，第二套住房公积金贷款额度最高为60万。需要注意是，对于已婚人士，夫妻双方只要其中一方出现贷款（助学贷除外）连续逾期3-5个月，公积金贷款最高额度将在原公布的最高额度基础上下调20%。

　　上海：首套住房公积金贷款额度，个人最高50万，家庭最高额度100万。对于缴纳补充住房公积金的，个人最高申请额度在原来的基础上增加10万，家庭最高申请额度在原来的基础上增加20万。

　　通过公积金账户余额测算最高可申请额度，一般来讲，其范围是公积金账户余额的10-20倍，各地的测算公式都有所不同。以长沙、广州举例：

　　长沙：最高可申请额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+公积金缴存账户余额)×2；

　　广州：最高可申请额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

　　还款能力一般是指根据借款人的家庭月收入计算。通常来说，每月公积金贷款还款额不能超过家庭月收入（对于已婚人士，包含夫妻双方的收入）*还能能力系数，用公式表达就是：（公交积贷款额度*贷款利率/12/还款月数+公交积金贷款额度/还款月数）≤家庭月收入*还款能力系数，通过该公式可以得出公积金贷款最高可申请额度=（家庭月收入*还款能力系数）/[（贷款利率/12/还款月数）+还款月数]。

　　对于还款能力系数，各地规定有所不同，北京地区为60%，广州50%，上海地区40%，以当地公积金中心的规定为准。

　　按房价成数来测算的公式为：公积金贷款最高可申请额度=房屋价格*（1-首付比例）。

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